一、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 k' n2 j! q$ {- a2 o+ ^
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。賣(mài)方一定要產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)，除非有公證處委托公證書(shū)可代替，自己隨便寫(xiě)份委托書(shū)委托一方，對(duì)下家來(lái)說(shuō)沒(méi)有保障的。還有產(chǎn)權(quán)人有小孩的，必須爸媽全部到場(chǎng)，即使離異也必須到場(chǎng)，這樣合同才算完整。 F% a R8 {, x; w
二、必須明確雙方違約責(zé)任 新浪樂(lè)居論壇7 s/ n1 ?
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的因素的狀況，導(dǎo)致違約行為。在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的賠償金額和時(shí)效。新浪樂(lè)居! u6 |/ g- T; ~
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三 、在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為定金、首付、銀行貸款、尾款兩部分在不同時(shí)間段打給上家。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第二款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
四、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間 6 F5 @# B' K3 z9 f
一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* `% e1 j; Y
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五、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單
經(jīng)紀(jì)公司的傭金及上下家稅費(fèi)詳細(xì)大致情況房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( ?0 O.d* N
六、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主新浪樂(lè)居$ l* W" m5 r
目前市場(chǎng)好多出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違歸操作，買(mǎi)房在支付定金定金時(shí)，能夠行使自身權(quán)利，一定要求約見(jiàn)房主所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)，確定無(wú)誤，再簽約定金合同7 |) E. p6 ]) O4 B'|. d
七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽定合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)的麻煩。補(bǔ)充條款：
1、付款的方式：（1）首付款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款
2、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修設(shè)施6 ^7 }$ t6 {
3、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交接后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移
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