舊樓加裝電梯越來(lái)越成為目前社會(huì)的熱點(diǎn)話題，每個(gè)人都會(huì)有變老的一天，即使現(xiàn)在的你年輕力壯，但你不能保證你所居住的樓棟沒(méi)有老人，所以或許我們每一個(gè)人都可能會(huì)遇到關(guān)于“老舊多層住宅加裝電梯的問(wèn)題”，關(guān)于老舊住宅我們也在以往的文章提及過(guò)多次，上世紀(jì)末修建的7層及以下多層住宅，大部分無(wú)電梯設(shè)施，這么多年過(guò)去了，這一批人成了“懸空老人”，舊樓加裝電梯由此而生。
目前針對(duì)老舊住宅加裝電梯討論最多的社會(huì)熱點(diǎn)話題便是資金分?jǐn)偤鸵庖?jiàn)協(xié)商，作為業(yè)主，當(dāng)遇到加裝電梯時(shí)，我們起碼要了解以下《物權(quán)法》中的幾個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)。
1.老樓加裝電梯屬于新建還是改建?
物權(quán)法第76條規(guī)定“改建或重建等建筑物及設(shè)施需要2/3本棟樓業(yè)主同意”，我們要辨別的是老樓加裝電梯是新建工程還是改建工程，如何判斷呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單，在原來(lái)有的基礎(chǔ)上修建則是改建，反之，在原來(lái)沒(méi)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行新設(shè)施等修建，則是新建。老樓多層住宅加裝電梯，需要重新打造電梯井，再修建外接式電梯，而這都是原來(lái)沒(méi)有的，所以加裝電梯首先是新建項(xiàng)目，并不適用物權(quán)法中的2/3原則，除非有省市另行規(guī)定，但就算另行規(guī)定，比如上海市，街道辦和居委會(huì)也會(huì)力爭(zhēng)搭建協(xié)調(diào)平臺(tái)促成協(xié)商一致，不能有明確反對(duì)意見(jiàn)，不然實(shí)際情況還是加裝不成。
2.不使用電梯則沒(méi)有運(yùn)維的義務(wù)？
這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，根據(jù)《物權(quán)法》72條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。也就是低層住戶就算不使用，但加裝電梯已經(jīng)是建筑物的共有部分，所有本棟居民們都享有使用等權(quán)利，同時(shí)不能以不使用電梯而拒絕履行對(duì)電梯的維護(hù)等義務(wù)，具體如何履行維護(hù)電梯義務(wù)可和本樓棟進(jìn)行協(xié)調(diào)。
3.低層住戶是否有權(quán)力反對(duì)？
是有權(quán)力進(jìn)行反對(duì)的，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第4條，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)等受法律保護(hù)，如果低層住戶認(rèn)為高層住戶強(qiáng)行推行加裝電梯，協(xié)商未果是可以根據(jù)《物權(quán)法》進(jìn)行維權(quán)的，但鄰里之間低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的，一般都是庭外調(diào)解，居委調(diào)解等方式
4.加裝電梯是否要經(jīng)過(guò)本棟全體業(yè)主同意？
規(guī)定上是的，上圖為《物權(quán)法》第97條，明確規(guī)定處分共有的不動(dòng)產(chǎn)作出重大修繕的，需要不動(dòng)產(chǎn)共有的業(yè)主全部同意，加裝電梯是在共有的樓房基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕的，所以依照物權(quán)法規(guī)定，必須經(jīng)過(guò)全部共有人的同意許可。但同時(shí)后面還有一條規(guī)定，也是目前加裝電梯推進(jìn)的努力方向，則有約定的除外，也就是如果本棟樓業(yè)主針對(duì)加裝電梯另有約定，比如低層住戶簽署明確不反對(duì)意見(jiàn)書(shū)，則可以加裝。
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