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投資就是千萬別去人多的地方

 qijunjie82 齊俊杰

有朋友在留言里提了一堆問題,我也沒地方回答,在這里做個統(tǒng)一解答。
1:有專家說,十年前房產(chǎn)價格和當時的收入比也是差距很大,一直說崩盤,十年后的今天房價不緊沒甭崩還暴漲了。
謝國忠很早就看空房價,其實仔細想想,謝國忠錯了還是房價錯了!走到今天這步,弄得百業(yè)凋零,經(jīng)濟不得不承受房價暴跌帶來的巨大風(fēng)險的時候,是否懷念當時謝國忠先生善意的提醒?十年前有誰會在意房價收入比嗎?我記得2007年的時候,那會兒月入8000,房價基本也是8000,所以基本上很輕松的買了一套房子。相信那會很多人都至少是月入4000以上,2個月收入買一平米房子,6-7年買一套房子,一點都不夸張。這是北京的價格,很多地方的房價基本當時也就4000多。所以當時房價根本不高。只是有了上漲的苗頭。直到2008年以后,房價徹底失控了。從拉動國民經(jīng)濟的火車頭,變成了吸血利器。所以,中國今天的困局,在2008年那次救市已經(jīng)注定了。而房價最后血腥的崩盤,基本在今年初那波貨幣超發(fā)就已經(jīng)注定了。因果循環(huán),不是你想賴賬就能賴的掉的。
2:現(xiàn)在是看租房沒有買房上漲的快,會不會現(xiàn)在買不起房的都去租房會引起房租的上漲?
不會租不起房,因為房租是一個市場化的產(chǎn)物,是完完全全基于老百姓收入而定的,除非你能讓所有房東同一時間集體漲價,否則必然有叛徒,你漲租,他不漲租,結(jié)果就是他的房子租出去了,你的房子無人問津?,F(xiàn)在很多人都把房子低價租給中介,之所以這樣是怕房子空置后的損失。所以根本上,不是房東不想漲房租,而是根本漲不動。房租是一個囚徒困境,理論上集體漲租,房東群體利益最大。但實際是,每個人都要耍聰明,做出最利于自己的選擇。未來經(jīng)濟下行,人員失業(yè),大城市限制外來人口,再加上自有住房已經(jīng)超過95%,租房的人也會減少?,F(xiàn)在在三四線城市,你往外租房子試試?
3:用買房的錢做銀行理財利息,用一半的利息就夠房租了,但銀行理財能保證長久這個息嗎?會不會下半年或者以后會是負息?那就不夠租金了。
沒有一種理財可以讓你長期保持高利息收益的,唯一能讓你賺錢的是你的投資眼光和思維,我經(jīng)常在【天下齊觀】介紹投資方法,可以多關(guān)注一下。比如去年股市暴跌,但債券是牛市,你持有債券半年應(yīng)該就有10%的收益。今年上半年,債券有點漲不動了,但黃金卻漲了30%,而當債券和黃金都不漲了,往往就是股市的大底,這個時候把錢都抄底股市,未來你能有幾倍的收益。所以真正懂投資的人,是會遠離風(fēng)險,尋找價值洼地,而不是隨大溜。投資有句名言,人多的地方很危險。
4、房價什么時候跌?
這個問題我不清楚,但你會羨慕一個癌癥病人躺在床上作威作福,不勞而獲嗎?顯然不會,因為你不知道他什么時候死去,但知道他的日子其實已經(jīng)不多了。所以天下不是什么錢都要賺的,有些錢賺了很幸福,有些錢可能就是陷阱,把你誘惑進去,最后會死人的。大爺大媽為什么經(jīng)常吃傳銷的虧?主要是人家誘惑的到位,嘴甜!禮品很誘人,傳銷沒有誘惑你,所以你理解不了,就跟今天的房價一樣,他不聽的告訴你,買房子就賺錢,盡管傾家蕩產(chǎn)盆干碗凈的買房子,也能賺大錢。你不信就看看,是不是沖進去就壯烈了
5、國家不會讓房子跌!因為銀行受不了對于說這句話的人,我通常都會停止聊天,因為實在是把你的所有講道理的空間都堵死了。你所有提出的客觀依據(jù),用這句話就都能反駁。但我也反問一句,房子一直漲,國家有什么好處?賣地收入是地方政府的,開發(fā)商賣高價,中央也沒得到實惠,還得背黑鍋,挨老百姓罵!而且金融風(fēng)險全是銀行的,銀行影響整個金融系統(tǒng)安全。房地產(chǎn)還弄得實業(yè)凋零,該收的增值稅也收不上來了,所以最后就是,好處都是別人的,風(fēng)險全是自己的,最可氣當了雷鋒還挨罵!要是你當家你會怎么干?肯定是想辦法先把銀行摘出來,然后在投機炒房者和開發(fā)商的后背上狠狠的踹一腳。你們不是喜歡屯房嘛,下半輩子就交稅去吧!這樣,中央的錢和地方的錢就全都有了。怎么把銀行摘出來呢?想想誰不會違約,是開發(fā)商破產(chǎn)容易,還是老百姓斷供容易!所以,現(xiàn)實就是,銀行不小心當了接盤俠,現(xiàn)在最重要的任務(wù)就是得把盤子傳出去。
6、現(xiàn)在買,過兩年我再賣行不行?不得不佩服您的膽識,但問題是,您知道什么時候是頂嗎?反正我是不知道,就跟吹氣球一樣,吹的很大了,你是繼續(xù)吹,還是把它封口?你知道什么時候是氣球最大的時候嗎?股市上這種心態(tài)的比比皆是,但股市比樓市好的地方就在于,他最后能賣的出去,而房子你未必出得了手,其實這個事已經(jīng)發(fā)生了,三四線,以及東三省,你賣個房子看,就知道有多費勁了。一個房子,又不住,也租不出去,還要交稅,錢套在里面也拿不出來。能想像一下那時候的絕望嗎?

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